버팀목전세자금대출 한도 조건별 정리 TOP2

버팀목전세자금대출은 금리가 매우 낮기 때문에 받을 수 있다면 꼭 받아야 하는 대출입니다. 다른 대출보다 금리가 현저히 낮기 때문에 최대 한도로 대출을 받는 것이 유리합니다. 이번 글에서는 상황 별 달라지는 버팀목전세자금대출 한도를 정리하겠습니다. 꼭 참고하셔서 손해보지 마시기 바랍니다.

버팀목전세자금대출의 세부 조건 등 전체적인 내용이 궁금한 분들은 아래 버튼을 클릭하셔서 확인할 수 있습니다.

버팀목전세자금대출 총 정리

버팀목전세자금대출 한도 기준

일단 버팀목전세자금대출의 한도는 기본적으로 수도권 여부에 따라 결정된다고 볼 수 있습니다.

버팀목전세자금대출 한도 (수도권)	1.2억원
버팀목전세자금대출 한도 (수도권 외)	0.8억원

주택도시기금 홈페이지에서 공식적으로 공지된 내용을 확인하실 수 있습니다.

위의 표와 같이 수도권의 경우 최대 한도 1.2억원, 수도권이 아닌 경우에 0.8억원 입니다.

수도권은 서울, 인천, 경기도 지역을 의미하는 것입니다. 서울, 인천, 경기도 지역을 제외한 모든 지역은 수도권 외의 한도인 0.8억입니다.

버팀목전세자금대출 한도 2자녀 이상 가구

다만, 2자녀 이상 가구의 경우에는 위의 한도가 더욱 높아집니다. 2자녀 이상 가구가 거주하기 위한 주택은 수도권 내에서 1.2억의 대출로는 쉽지 않습니다. 그런 사정을 고려해서 2자녀 이상 가구 대출 한도는 아래와 같습니다.

버팀목전세자금대출 한도 (수도권)	3억원
버팀목전세자금대출 한도 (수도권 외)	2억원

2자녀 이상 가구는 수도권의 경우 3억원 한도로 대출을 받을 수 있습니다.

전세가 비율 대출 한도

위에서 설명드린 대출 한도는 ‘최대 대출 한도’ 입니다. 아무리 최대 한도 기준이 있다고 해도, 전세가 보다 더 많은 대출을 받을 수는 없습니다.

예를들어 내가 들어가려고 하는 집의 전세금액이 1억원인데, 대출 최대 한도가 1.2억원이라고 해서 1.2억원을 전부 대출 받을 수는 없다는 말입니다.

전세가의 일정 퍼센트 까지만 대출을 받을 수 있습니다. 신혼부부나 2자녀 이상 가구는 일반가구에 비해 전세가 대비 더욱 많은 금액을 대출받을 수 있습니다.

일반가구	전세가의 70%
신혼부부, 2자녀 이상 가구	전세가의 80%

버팀목전세대출 한도 예시

그럼 위의 두 가지 대출 한도를 기준으로 예를 들어서 설명해드리겠습니다.

일반가구(수도권)

수도권에서 전세를 구하는 일반가구 홍길동씨가 있습니다. 홍길동씨는 신혼부부도 아니고 2자녀 이상 가구도 아닌 일반가구 입니다.

전세를 구하다 보니 전세가격 1.2억에 나온 원룸을 찾았습니다. 수도권의 경우 최대 한도가 1.2억이라고 했으니 홍길동씨는 버팀목전세대출을 1.2억 받아서 전세집을 구하려고 합니다. 과연 홍길동씨는 1.2억을 전부 대출받아서 전세집을 구할 수 있을까요?

정답은 ‘구할 수 없다.’ 입니다.

수도권 대출 한도가 1.2억 이라고 했지만, 이 한도는 ‘최대 대출 한도’ 입니다. 두 번째 한도 조건으로 ‘전세가의 70%’ 조건이 또 있습니다. 전세가가 1.2억이기 때문에 70%는 8400만원 입니다.

따라서, 홍길동씨는 버팀목전세대출로 80만원을 받고, 나머지 3600만원은 자기 돈으로 마련해야 합니다.

신혼부부(비수도권)

두 번째로는 대전광역시에 거주하는 신혼부부 사례를 설명드리겠습니다. 신혼부부는 4억짜리 전세집이 마음에 들었습니다. 버팀목전세대출을 받으려고 알아봤고, 신혼부부는 전세가의 80%까지 대출이 가능하다고 얼핏 들은 것 같습니다.

그래서 3.2억 대출을 받고, 나머지 8천만원은 모아둔 돈으로 해결하려고 합니다. 이 신혼부부는 원하는 만큼 3.2억 대출을 받을 수 있을까요?

정답은 ‘받을 수 없다.’ 입니다.

신혼부부는 전세가의 80%까지 대출을 받을 수 있다고 적혀있지만, 수도권 외의 최대 대출 한도는 0.8억 입니다. 따라서, 이 부분은 3.2억을 대출 받을 수 없고 최대한도인 8000만원만 대출을 받을 수 있습니다.

결론

위의 사례를 통해 살펴본 것 처럼, 전세가의 70% 또는 80% 까지만 대출이 가능하고, 이 금액은 최대 한도를 넘을 수 없습니다. 위와 같이 전세가의 70% 금액이 최대한도 보다 크다면, 최대 한도 까지만 대출을 받을 수 있습니다.