신혼부부 주거 지원을 위한 다양한 사업이 진행되고 있습니다. 이번 글에서는 그 중에서도 서울시 신혼부부 전세대출 이자 지원 사업으로 알려져 있는 신혼부부 임차보증금 지원사업 내용에 대해 정리해 보려고 합니다.
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서울시 신혼부부 전세대출 종류
주소지가 서울시로 되어 있는 신혼부부가 받을 수 있는 정책 전세대출 종류는 아래와 같습니다.
- 신혼부부 전용 전세자금 대출 (최저 금리 연 1.2%)
- 버팀목 전세자금 대출 (최저 금리 연 1.8%)
- 청년전용 버팀목 전세자금 대출 (최저 금리 연 1.5%)
- 신혼부부 임차보증금 이자지원 사업
위의 4가지 내용 중 1~3은 대출 상품으로, 주택도시기금에서 운영하는 상품입니다. 따라서, 서울시 거주 중이 아니더라도 대출 상품 이용이 가능합니다. 그리고 2번 및 3번 상품은 신혼부부가 아니더라도 이용이 가능합니다.
반면, 4번 상품은 서울시에서 운영하는 사업으로 서울시에 주소를 두고 있거나, 결혼을 하면서 서울로 전입신고를 예정하고 있는 신혼부부에 한해 이용할 수 있는 상품입니다. 특히, 임차보증금 일부분을 대출 받으면서, 동시에 이자 지원까지 받을 수 있는 상품입니다.
그럼 아래에서 4번 상품인 신혼부부 임차보증금 이자지원 사업에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
신혼부부 임차보증금 이자지원 사업
신혼부부 임차보증금 이자지원 사업은 신혼부부의 주거를 지원하여 혼인율과 출생률을 높이기 위한 취지로 시행중인 신혼부부 대상 주거 지원 사업입니다.
한도
최대 3억원 한도 내에서 대출이 가능합니다. 다만, 임차보증금의 90%가 3억보다 작다면 임차보증금의 90% 한도로 대출 가능합니다.
예를들어 전세가 3억이라면 임차보증금 3억의 90%인 2억7천만원 한도로 대출을 받을 수 있습니다.
조건
서울시에서, 신혼부부 대상으로 진행하는 사업인 만큼 지역, 혼인 조건이 있습니다. 세부 조건은 아래와 같습니다.
- 서울시민 or 대출 후 1개월 내 전입 예정
- 혼인신고일 로부터 7년 이내인 신혼부부 or 신청일 6개월 이내 결혼 예정일 것
- 부부합산 연소득 9700만원 이하
- 부부 모두 무주택자
대상 주택(다중 주택 불가)
서울시 관내의 정상적인 주택 혹은 주거용 오피스텔에 대해서만 대출이 가능합니다.
다중 주택의 경우는 대상 주택이 아니라고 명시되어 있습니다.
다중 주택은 독립된 주거 형태를 갖추지 않는 것으로, 욕실은 있어도 취사시설이 설치되지 않는 ‘고시원’ or ‘하숙집 호실’ 정도로 이해하면 됩니다.
임차보증금(전세금)은 7억 이하에 한해서만 대출이 가능합니다.
주택도시기금의 신혼부부 전세대출이나 버팀목 대출의 전세금 3억 이하 조건에 비해서는 훨씬 완화되어 있습니다.
서울시 내에 신혼부부가 거주할 집은 대부분 전세금이 3억을 넘어가는 점을 고려하면 서울시 신혼부부 전세대출 정도는 되어야 현실적인 전세 대출이라고 볼 수 있습니다.
금리
대출 금리는 대출 실행 시점에 따라 달라집니다.
기준금리(신잔액 COFIX 6개월) + 가산금리(1.6%)로 대출 금리가 결정됩니다. 요즘같은 고금리 시대에는 대출 금리 측면에서 큰 매력이 느껴지지 않습니다.
이자지원 내용
위와 같이 금리가 다소 높을 수 있는 점을 보완하기 위해 부부합산 소득에 따른 이자지원금리가 적용됩니다.
소득에 따라서 최저 3% 에서 최저 0.9% 까지 지원금리를 적용 받을 수 있습니다.
또한, 특정 조건들을 만족할 경우 추가로 1%의 지원금리를 적용 받을 수 있습니다.
최대 4% 지원금리를 적용 받을 수 있습니다.
결국, 대출 시점 금리가 5%인 경우 지원금리를 최대로 적용 받는다면 1% 대의 금리로 전세대출을 받을 수 있습니다.
소득이 낮을수록 금리가 낮아지기 때문에, 소득이 적은 분들은 버팀목 전세대출 등과 비교해서 더욱 낮은 금리를 받을 수 있는 대출을 활용하는 것이 좋습니다.
마무리
서울시 신혼부부 전세대출 중에서 신혼부부 임차보증금 이자지원 사업을 중심으로 정리해 보았습니다.
전세금 7억 이하라면 대출을 이용할 수 있는 점에서 기존 대출에 비해 많은 분들이 활용할 수 있을 것으로 보입니다.
다른 신혼부부 대상 대출들과 비교해 보시고 더욱 유리한 조건을 대출을 받으시기 바랍니다.