최근 들어 9억 이하 주택에 대한 관심이 뜨겁습니다. 9억 이하 주택에 대해서는 특례보금자리론을 이용할 수 있기 때문입니다. 이 때, 특례보금자리론 9억 기준 정확히 어떤 것을 의미하는지에 대해 정리해보도록 하겠습니다.
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특례보금자리론 요약
특례보금자리론은 2023년 한시적으로 시행되는 정책 대출 상품입니다.
주택 담보 대출의 일종으로, DSR 완화를 특징으로 합니다.
9억 이하 주택
LTV 70%(생애최초는 80%)
DTI 60%
DSR 제한 없음
최대 5억 까지
금리 4.25~4.55%
특례보금자리론을 간략히 요약하면, 위의 조건으로 받을 수 있는 주택담보 대출입니다.
특례보금자리론 주택 기준
특례보금자리론은 일정 요건을 만족하는 주택에 대해서만 대출이 가능합니다.
아파트, 다세대, 연립 주택과 같이 시세를 확인할 수 있는 주택이어야 합니다.
또한, 주택 가격이 9억 이하인 경우에만 특례보금자리론을 이용할 수 있습니다.
KB시세 vs 매매가
그럼 “주택 가격 9억”은 어떤 것을 의미하는 것일까요?
주택의 시세를 의미하는 건지, 매매가를 의미하는 것인지 헷갈립니다.
정답은 둘 다 입니다.
시세, 매매 금액 중 어느 하나라도 9억을 초과할 경우 특례보금자리 대상이 되지 않습니다.
그래서 최근 실거래가를 보면 9억을 넘지 않기 위해 8억9900만원에 실거래가 찍혀 있는 경우가 많습니다.
몇 가지 예를 들어 설명드리겠습니다.
예1. KB시세 8억, 매매가 9억1000만
위와 같은 경우에는 매매가가 9억을 초과했기 때문에 특례 이용이 불가능합니다.
예2. KB시세 9억1000만, 매매가 8억9000만
위와 같은 경우에는 KB시세가 9억을 초과했기 때문에 특례 이용이 불가능합니다.
예3. KB시세 8억9000만, 매매가 8억7000만
위와 같은 경우가 9억 이하 주택으로 인정받기 때문에 특례 이용이 가능합니다.
특례보금자리론 9억 기준
특례보금자리론 9억 기준 의미를 정리하면, KB 시세와 실제 매매가가 모두 9억 이하인 경우에 한해 특례보금자리론을 이용할 수 있습니다.
그렇기 때문에 단순히 거래가가 9억 이하라고 해서 바로 특례보금자리 적용이 가능하다고 생각하면 큰 코 다칠 수 있습니다.
꼭 주택을 구입하기 전에 KB시세를 확인하시기 바랍니다.
여기를 클릭하면 KB시세를 확인할 수 있는 페이지로 이동합니다.
잘 확인하지 않으면, 대출을 받지 못하는 불상사가 생길 수 있으니 꼼꼼히 체크하시기 바랍니다.