경기도 과천시의 아파트 단지들에서 과천 무순위 청약을 준비 중이라고 합니다. 특히, 기존에 분양을 완료하였으나, 위법행위가 발견되어 당첨이 취소된 물량에 대해 소위 ‘줍줍’의 기회가 있다고 합니다. 구체적으로 과천에서 진행되는 무순위 청약의 일정과 대상은 어떻게 되는지 정리해 보도록 하겠습니다.
*2023년 5월 9일 기준 과천 무순위 청약 입주자모집공고가 발표되었습니다. 아래 버튼을 클릭하시면 해당 글로 이동합니다.
무순위 청약(로또 청약, 줍줍 청약) 의미
무순위 청약 종류
‘무순위 청약’은 말 그대로 1순위, 2순위 등의 차등 없이 순위가 없이 청약을 진행하는 것을 의미합니다. ‘무순위 청약’은 원래 주인이 있던 주택을 주워간다는 의미에서 ‘줍줍 청약’으로 불리기도 합니다. 그리고 무순위 청약은 최초 청약 당시의 분양가로 집을 구매할 수 있습니디. 따라서, 부동산 상승기에서는 리크스 없이 안전마진을 확보할 수 있어 ‘로또 청약’이라고 불리기도 합니다.
통상적으로 미분양 및 미계약 물량에 대해서 ‘무순위 청약’을 진행하곤 합니다. 세부적으로 i) 사전접수 ii) 사후접수 iii) 계약취소주택 재공급 방식으로 진행됩니다.
과천 무순위 청약 공급 방식
이번 과천 무순위 청약은 ‘계약취소주택 재공급’ 방식으로 진행됩니다. 이미 분양이 완료되었으나 분양이 완료된 이후에 당첨자들의 위법사실이 확인되어 주택을 회수한 뒤 다시 분양하는 것으로 볼 수 있습니다. 비유를 들자면 불법을 저지른 사람의 집을 빼앗아서 새 주인을 찾아주는 것으로 볼 수 있습니다.
과천 무순위 청약
역대 무순위 청약 결과
위의 캡처 화면을 참고하면 과천에서는 2022년 4월 9일 과천 위버필드 무순위 청약을 시작으로 무순위 청약이 이어지고 있습니다. 과천 위버필드, 과천 자이, 과천 푸르지오 벨라르테, 과천 푸르지오 라비엔오, 과천 제이드자이 순서로 무순위 청약이 진행된 것을 확인할 수 있습니다. 그럼 각 단지에서 진행된 무순위 청약의 경쟁률을 확인해 보겠습니다. 모집공고일 순서대로 나열하였습니다.
과천 위버필드
과천 위버필드는 2022년 4월 29일 모집공고하여 2022년 5월 13일에 당첨자를 발표하였습니다.
과천 위버필드에서는 일반분양 4세대에 대해 무순위 청약을 진행하였으며, 약 8500명이 신청자가 몰렸습니다. 최고 경쟁률 3617대 1을 기록하였습니다.
당시 최소 안전마진이 4억이 넘었던 것으로 알고 있습니다.
과천 자이
과천 자이는 2022년 7월 29일 모집공고하여 2022년 8월 9일에 당첨자를 발표하였습니다.
과천 자이 무순위 청약에서는 특별공급 2세대, 일반공급 10세대 총 12세대에 대해 무순위 청약이 진행되었습니다. 12세대 공급에 약 7800명의 신청자가 몰렸습니다. 최고 경쟁률 1832대 1로 성황리에 마무리 되었습니다.
과천 자이 역시 당시 최소 안전마진이 4억이 넘었던 것으로 알고 있습니다.
과천 푸르지오 벨라르테
과천 푸르지오 벨라르테는 2022년 10월 6일 모집공고하여 2022년 10월 18일에 당첨자를 발표하였습니다.
과천 푸르지오 벨라르테 무순위 청약에서는 특별공급 1세대, 일반공급 3세대 총 4세대에 대해 무순위 청약이 진행되었습니다. 3세대 공급에 약 4200명의 신청자가 몰렸습니다. 최고 경쟁률 1430대 1로 마무리 되었습니다.
과천 푸르지오 라비엔오
과천 푸르지오 라비엔오는 2022년 10월 6일 모집공고하여 2022년 10월 17일에 당첨자를 발표하였습니다.
과천 푸르지오 라비엔로 무순위 청약에서는 특별공급 2세대, 일반공급 5세대 총 7세대에 대해 무순위 청약이 진행되었습니다. 7세대 공급에 약 5000명의 신청자가 몰렸습니다. 최고 경쟁률 1098대 1로 마무리 되었습니다.
과천 제이드자이
과천 제이드자이는 2023년 1월 30일 모집공고하여 2023년 2월 9일에 당첨자를 발표하였습니다.
과천 제이드자이 무순위 청약에서는 특별공급 9세대에 대해 무순위 청약이 진행되었습니다. 특별 공급만 진행되었음에도 불구하고 600명의 신청자가 몰렸습니다. 최고 경쟁률 169대 1로 마무리 되었습니다.
과천 무순위 청약 향후 일정
무순위 청약 대상 물량
2023년 연초부터 과천 줍줍이 진행될 것이라는 내용의 기사가 지속적으로 게재되고 있습니다. 2월에는 ‘2월 내 무순위 청약 진행’, 3월에는 ‘3월 내 무순위 청약 진행’과 같은 헤드라인과 함께 어그로성 기사들 만 발행되었습니다.
그러나 최근 한 신문사에서 단독 기사를 게재하였습니다. 해당 기사는 건설사와의 인터뷰 결과를 담고 있습니다. 내부 정보 상으로 5월에 과천 줍줍청약이 다시 한번 진행될 예정이라고 합니다.
현재 예정되어 있는 과천 줍줍 물량은 과천 원도심 지역이 아닌, 과천 지식정보타운(지정타) 내의 단지의 물량이라고 합니다. 대우건설 관계자에 따르면 “5월 과천 무순위 청약이 진행될 것이며, 오르투스 3가구, 라비엔오 1가구, 르센토 1가구, 벨라르테 1가구 총 6가구에 대해 무순위 청약이 진행될 예정”이라고 합니다.
각 단지의 전용 84㎡ 기준 최초 분양가는 아래와 같습니다. 이는 인근 단지와 비교했을 때 안전 마진이 8억 가량 확보됩니다. 8억 로또 청약이라고 볼 수 있습니다.
| 단지명 | 최소 분양가 | 최대 분양가 |
| 과천 르센토 데시앙 | 734,500,000 | 793,900,000 |
| 과천 푸르지오 오르투스 | 766,100,000 | 821,800,000 |
| 과천 푸르지오 라비엔오 | 733,100,000 | 792,400,000 |
청약 조건
현재 과천 무순위 청약 대상 물량들은 부동산 규제가 가장 강하던 시기에 최초 분양이 진행된 물건들 입니다. 그리고 금번 과천 무순위 청약은 ‘계약취소주택 재공급 방식’으로 진행됨에 따라 청약 조건이 까다로울 것으로 예상됩니다. 특히, 입주자모집공고일 기준 과천시 거주자만 무순위 청약이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 보유 주택 수 등의 조건도 있습니다. 자세한 내용은 입주자 모집 공고 후 포스팅 하도록 하겠습니다.