경기도 과천 무순위 청약에 대한 관심이 뜨겁습니다. 2023년 5월 9일 과천 줍줍 입주자모집공고가 발표되었습니다. 분양가 상한제 적용으로 5억의 안전마진이 보장되어 로또 청약으로 불리기도 합니다. 이 글을 통해 관련 내용 정리해 보겠습니다.
과천 무순위 청약과 관련하여 이전 글을 함께 참고하시면 더욱 이해도를 높일 수 있습니다.
아래 버튼을 클릭하면 공식 모집공고문을 확인하실 수 있습니다.
과천 줍줍 내용
이번 과천 무순위 청약은 과천 지식정보타운 내의 4개 단지에서 진행됩니다.
총 6가구에 대해서 진행됩니다.
유형별로 일반 공급 5가구, 특별 공급 1가구로 구성되어 있습니다.
기존 계약되었던 주택이 계약 취소됨에 따라 다시 진행되는 청약으로 몇 년 전 분양가로 주택을 구매할 수 있어 로또 청약으로 불립니다.
무순위 청약에 대한 자세한 정보는 여기를 클릭하시면 확인할 수 있습니다.
과천 줍줍 대상
이번 무순위 청약은 지식정보타운(지정타)에 위치한 아파트 단지에 대해 진행됩니다.
아래 단지들에서 1~3개 세대가 무순위 청약 물량으로 공급됩니다.
– 푸르지오 라비엔오 (21.12 입주, 679세대)
– 푸르지오 벨라르테 (22.10 입주, 504세대)
– 르센토 데시앙 (23.04 입주, 584세대)
– 푸르지오 오르투스 (23.06 입주, 435세대)
푸르지오 오르투스를 제외하면 모두 2년 내에 입주가 완료된 단지입니다.
푸르지오 오르투스는 2023년 6월 입주 예정입니다.
아래 지도에 각 단지의 위치를 표시해 두었으니 참고하시기 바랍니다.
지식정보타운내 위치한 단지들로, 기존 지하철역과는 다소 거리가 있습니다.
4호선 ‘과천정보타운’ 역이 신설될 계획이 있다고 합니다.
각 단지별 무순위 청약 물량은 다음과 같습니다.
– 푸르지오 라비엔오 (84type 특별공급 1세대)
– 푸르지오 벨라르테 (99type 일반공급 1세대)
– 르센토 데시앙 (84type 일반공급 1세대)
– 푸르지오 오르투스
(74type 일반공급 2세대, 84type 일반공급 1세대)
총 일반공급 5세대, 특별공급 1세대로 구성됩니다.
가격 및 안전마진
가격(옵션포함 최종가격)
– 푸르지오 라비엔오
84type 812,550,000원
– 푸르지오 벨라르테
99type 974,000,000원
– 르센토 데시앙
84type 823,080,000원
– 푸르지오 오르투스
74type 765,620,000원
74type 771,690,000원
84type 842,950,000원
안전마진
모두 분양가 상한제가 적용되어 가격이 저렴합니다.
평 당 가격이 2500만원 대에 형성되어 있습니다.
근처 가장 저렴한 아파트 단지(15년차)의 평당가는 4000만원 입니다.
이번 과천 줍줍 청약 단지들은 안전마진 최소 평당 1500만원 정도가 확보됩니다.
84타입 기준으로 약 5억의 안전마진이 기대됩니다.
로또 청약이라고 불릴 만 합니다.
청약 자격
이번 과천 무순위 청약에 지원하기 위해서는 아래 요건을 모두 만족해야 합니다.
– 과천시 거주자 (2023.05.09. 기준)
– 세대주
– 무주택자
– 재당첨 제한 사실 없을 것
중복 청약 가능 여부
단지 별 중복
이번 무순위 청약은 4개 단지 모두 5월 15일에 신청을 받습니다.
하지만, 당첨자 발표일이 단지별로 상이하기 때문에 자격만 충족한다면 4개 단지 모두 청약 넣는 것이 가능합니다.
단, 먼저 당첨된 단지 외의 청약은 당첨되도 무효가 됩니다. 그런데 아마 이런 일은 없을 듯 합니다.
결론: 모든 단지 청약 가능
부부 별 중복
부부가 각각 세대주 자격 및 청약 자격을 만족한다면 중복 청약 가능합니다.
부부 또한, 부부 중 한 명이 먼저 당첨되면 이후 당첨된 것은 무효가 됩니다.
결론: 부부 각각 청약 가능(각자 자격 충족 시)
실거주 의무 및 전매제한
실거주 의무
이번 과천 무순위 청약에는 5년의 거주의무기간이 적용됩니다.
전세를 주고, 전세금으로 잔금을 치르는 것이 불가능합니다.
자금 계획 시 ‘거주’를 염두에 두고 신청해야 합니다.
다만, 5월 국토위에서 실거주 의무 관련 법안이 통과될 경우 ‘소급’ 적용에 따라 실거주의무가 해제될 수 있습니다.
전매제한
3년의 전매제한이 있습니다.
하지만 소유권 등기 이후에는 즉시 전매 가능합니다.
분양권 거래가 안될 뿐, 등기 이후에는 즉시 매도 가능합니다.
무순위 청약 일정
4개 단지 모두 신청일은 동일합니다.
신청일: 5월 15일 월요일
당첨자 발표일은 단지 별로 다릅니다.
– 푸르지오 라비엔오 5월 18일 목요일
– 푸르지오 벨라르테 5월 22일 월요일
– 르센토 데시앙 5월 23일 화요일
– 푸르지오 오르투스 5월 19일 금요일
과천 줍줍 경쟁률
지난 글에서 역대 과천 무순위 청약 경쟁률에 대해 정리한 바 있습니다.
여기를 클릭하시면 지난 경쟁률을 확인하실 수 있습니다.
지난 경쟁률을 토대로 이번 과천 줍줍 경쟁률을 예측해 보면 다음과 같습니다.
과천 구도심 신축 단지인 과천 자이, 과천 위버필드 무순위 청약에서는 8000명 정도의 신청자가 몰렸습니다.
지식정보타운 단지인 푸르지오 벨라르테, 푸르지오 라비엔오 청약 당시에는 5000명의 신청자가 몰렸습니다.
지식정보타운 단지인 푸르지오 라비엔오 신혼특공에는 500명의 신청자가 몰렸습니다.
위의 청약 결과들은 모두 1년 정도 밖에 지나지 않은 점을 고려하면, 지난 청약의 신청자만큼 대기수요가 있을 것으로 예상됩니다.
푸르지오 라비엔오 신혼특공은 약 500대 1의 경쟁률이 예상됩니다.
나머지 일반공급 경쟁률은 아래와 같이 예상됩니다.
푸르지오 벨라르테 약 4000대 1
르센토 데시앙 약 5000대 1
푸르지오 오르투스는 타입 선택에 따라 경쟁률이 분산될 것으로 보입니다.
74type이 2개, 84type 1개이기 때문에 74타입에 더 많은 신청자가 몰릴 것으로 예상됩니다.
그런데 5000명이 2대 1로 딱 나뉘기 보다는 84에 더욱 쏠릴 것으로 예상됩니다.
여러개의 청약이 동시에 진행되다 보니 신청자들은 당첨확률이 높은 쪽(74type) 보다는 안전 마진이 높은 쪽(84type)으로 몰릴 것으로 예상됩니다.
과천 위버필드 청약 당시 그런 경향이 있었습니다.
푸르지오 오르투스는 타입 별 경쟁률이 아래와 같이 예상됩니다.
74type 1200대 1
84type 2500대 1
마무리
총 6가구의 물량이 이번 과천 줍줍으로 쏟아지는 만큼 어느 때보다 당첨 확률이 높을 것으로 예상됩니다.
이번 과천 줍줍 자격이 되는 분들은 모두 신청하셔서 좋은 결과가 있으시기 바랍니다.